Case a Milano costano piú che a Londra secondo un’analisi del Financial Times

Londra (P.B.O): Il mercato delle abitazioni di lusso a Milano continua a correre e riduce sempre più il divario con Londra. Anche se i prezzi nel capoluogo lombardo restano mediamente inferiori rispetto alla capitale britannica, negli ultimi anni la crescita è stata molto rapida, con alcune proprietà che hanno superato i 27mila euro al metro quadrato. Secondo un’analisi del Financial Times, considerando il rapporto tra stipendi e costo delle case, Milano sarebbe ormai persino meno accessibile di Londra nel mercato residenziale tradizionale.

I dati riportati dal Sole 24 Ore, basati sull’Osservatorio di Tirelli&Partners, mostrano che dal 2020 al 2025 i prezzi massimi delle abitazioni di fascia alta sono aumentati del 54%, passando da 18mila a quasi 28mila euro al metro quadro.

Nello stesso periodo, invece, il mercato immobiliare di pregio londinese ha rallentato: nel 2025 i valori nel Prime Central London sono diminuiti del 4,8%, con ribassi ancora più marcati per gli immobili oltre i 10 milioni di sterline.

A spingere Milano ci sono diversi fattori: il regime fiscale favorevole della flat tax per i grandi patrimoni, prezzi ancora competitivi rispetto ad altre capitali internazionali e una qualità della vita considerata elevata. Londra, al contrario, sta pagando il peso di politiche fiscali più severe, soprattutto verso i redditi più alti.

Milano si sta così trasformando in uno dei nuovi poli europei della ricchezza. Nel 2025 oltre la metà dei contribuenti molto facoltosi trasferitisi in Italia ha scelto proprio il capoluogo lombardo, e tra questi gli inglesi rappresentano una quota significativa.

A rendere la città sempre più attrattiva contribuiscono anche servizi internazionali, studi professionali specializzati, scuole straniere e collegamenti efficienti con le principali città europee. Inoltre, la presenza crescente di residenti benestanti alimenta un effetto “calamita”: più aumentano i grandi patrimoni presenti sul territorio, più Milano diventa interessante per nuovi investitori.

Le prospettive restano positive anche per il 2026: secondo le stime di Knight Frank, i prezzi delle case di lusso milanesi potrebbero crescere ancora di circa il 2%.